Deal-Analyse

Siehe Beschreibung in Weismain

Verkehrswert 31.500 € · Bayern

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 103.859 € · 35 m² (geschätzt)

−78.8% ggü. Marktwert22,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)772 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)110 €

Grundbuchkosten110 €

Gesamt-Nebenkosten992 € · 4,5 %

Gesamtinvestition23.042 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.608 €

Darlehensbetrag18.434 €

Monatliche Rate84 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.968 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 84 €

Netto-Cashflow+217 €(+2.604 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite22,9 %

Netto-Mietrendite15,7 %

Eigenkapitalrendite56,5 %

Cash-on-Cash56,5 %

Kaufpreisfaktor4,4×

Break-Even22 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)900 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-78,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Siehe Beschreibung in Weismain

Verkehrswert 31.500 € · Bayern

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 103.859 € · 35 m² (geschätzt)

−78.8% ggü. Marktwert22,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)772 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)110 €

Grundbuchkosten110 €

Gesamt-Nebenkosten992 € · 4,5 %

Gesamtinvestition23.042 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.608 €

Darlehensbetrag18.434 €

Monatliche Rate84 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.968 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 84 €

Netto-Cashflow+217 €(+2.604 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite22,9 %

Netto-Mietrendite15,7 %

Eigenkapitalrendite56,5 %

Cash-on-Cash56,5 %

Kaufpreisfaktor4,4×

Break-Even22 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)900 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-78,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €