Deal-Analyse

LN Forchtenau in Forchtenau Sonstiges

Verkehrswert 2.200 € · Burgenland

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 44.812 € · 35 m² (geschätzt)

−96.6% ggü. Marktwert327,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.540 €

Grunderwerbsteuer (5 %)77 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten8 €

Gesamt-Nebenkosten185 € · 12,0 %

Gesamtinvestition1.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)345 €

Darlehensbetrag1.380 €

Monatliche Rate6 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt821 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 6 €

Netto-Cashflow+295 €(+3.540 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite327,3 %

Netto-Mietrendite209,4 %

Eigenkapitalrendite1026,1 %

Cash-on-Cash1026,1 %

Kaufpreisfaktor0,3×

Break-Even2 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)63 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz-98,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

LN Forchtenau in Forchtenau Sonstiges

Verkehrswert 2.200 € · Burgenland

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 44.812 € · 35 m² (geschätzt)

−96.6% ggü. Marktwert327,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.540 €

Grunderwerbsteuer (5 %)77 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten8 €

Gesamt-Nebenkosten185 € · 12,0 %

Gesamtinvestition1.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)345 €

Darlehensbetrag1.380 €

Monatliche Rate6 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt821 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 6 €

Netto-Cashflow+295 €(+3.540 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite327,3 %

Netto-Mietrendite209,4 %

Eigenkapitalrendite1026,1 %

Cash-on-Cash1026,1 %

Kaufpreisfaktor0,3×

Break-Even2 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)63 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz-98,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €