Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bedburg-Hau

Verkehrswert 387.800 € · Nordrhein-Westfalen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 309.529 € · 211 m² (geschätzt)

−12.3% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %36/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)271.460 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.645 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.357 €

Grundbuchkosten1.357 €

Gesamt-Nebenkosten20.359 € · 7,5 %

Gesamtinvestition291.819 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.364 €

Darlehensbetrag233.455 €

Monatliche Rate1.070 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt138.906 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.477 €

Verwaltung (20 %)− 295 €

Instandhaltung− 211 €

Kreditrate− 1.070 €

Netto-Cashflow−99 €(−1.193 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.838 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bedburg-Hau

Verkehrswert 387.800 € · Nordrhein-Westfalen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 309.529 € · 211 m² (geschätzt)

−12.3% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %36/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)271.460 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.645 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.357 €

Grundbuchkosten1.357 €

Gesamt-Nebenkosten20.359 € · 7,5 %

Gesamtinvestition291.819 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.364 €

Darlehensbetrag233.455 €

Monatliche Rate1.070 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt138.906 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.477 €

Verwaltung (20 %)− 295 €

Instandhaltung− 211 €

Kreditrate− 1.070 €

Netto-Cashflow−99 €(−1.193 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.838 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €