Deal-Analyse

Gartenbungalow und unbebaute Grundstücke in Mertendorf-Görschen

Verkehrswert 10.043 € · Sachsen-Anhalt

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 55.618 € · 200 m² (geschätzt)

−87.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.030 €

Grunderwerbsteuer (5 %)352 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten487 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.517 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.503 €

Darlehensbetrag6.014 €

Monatliche Rate28 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.578 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 28 €

Netto-Cashflow−228 €(−2.736 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-31,9 %

Eigenkapitalrendite-182,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)50 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)630 €

Differenz-92,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Gartenbungalow und unbebaute Grundstücke in Mertendorf-Görschen

Verkehrswert 10.043 € · Sachsen-Anhalt

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 55.618 € · 200 m² (geschätzt)

−87.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.030 €

Grunderwerbsteuer (5 %)352 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten487 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.517 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.503 €

Darlehensbetrag6.014 €

Monatliche Rate28 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.578 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 28 €

Netto-Cashflow−228 €(−2.736 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-31,9 %

Eigenkapitalrendite-182,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)50 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)630 €

Differenz-92,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €