Deal-Analyse

Baugrundstück in Bedburg

Verkehrswert 102.000 € · Nordrhein-Westfalen

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 309.134 € · 200 m² (geschätzt)

−76.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)71.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.641 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)357 €

Grundbuchkosten357 €

Gesamt-Nebenkosten5.355 € · 7,5 %

Gesamtinvestition76.755 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.351 €

Darlehensbetrag61.404 €

Monatliche Rate281 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.535 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 281 €

Netto-Cashflow−481 €(−5.772 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,1 %

Eigenkapitalrendite-37,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)510 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.470 €

Differenz-65,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Baugrundstück in Bedburg

Verkehrswert 102.000 € · Nordrhein-Westfalen

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 309.134 € · 200 m² (geschätzt)

−76.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)71.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.641 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)357 €

Grundbuchkosten357 €

Gesamt-Nebenkosten5.355 € · 7,5 %

Gesamtinvestition76.755 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.351 €

Darlehensbetrag61.404 €

Monatliche Rate281 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.535 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 281 €

Netto-Cashflow−481 €(−5.772 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,1 %

Eigenkapitalrendite-37,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)510 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.470 €

Differenz-65,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €