Deal-Analyse

Wohnung Top 3 in Prutz

Verkehrswert 209.000 € · Tirol

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 210.389 € · 46 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)146.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.315 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)732 €

Grundbuchkosten732 €

Gesamt-Nebenkosten8.779 € · 6,0 %

Gesamtinvestition155.079 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.016 €

Darlehensbetrag124.063 €

Monatliche Rate569 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.818 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)621 €

Verwaltung (20 %)− 124 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 569 €

Netto-Cashflow−118 €(−1.418 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.543 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.560 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 3 in Prutz

Verkehrswert 209.000 € · Tirol

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 210.389 € · 46 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)146.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.315 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)732 €

Grundbuchkosten732 €

Gesamt-Nebenkosten8.779 € · 6,0 %

Gesamtinvestition155.079 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.016 €

Darlehensbetrag124.063 €

Monatliche Rate569 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.818 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)621 €

Verwaltung (20 %)− 124 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 569 €

Netto-Cashflow−118 €(−1.418 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.543 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.560 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €