Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Bergheim

Verkehrswert 187.500 € · Nordrhein-Westfalen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 367.670 € · 80 m² (geschätzt)

−64.3% ggü. Marktwert9,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)131.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.531 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)656 €

Grundbuchkosten656 €

Gesamt-Nebenkosten9.843 € · 7,5 %

Gesamtinvestition141.093 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.219 €

Darlehensbetrag112.874 €

Monatliche Rate517 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt67.160 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 517 €

Netto-Cashflow+235 €(+2.820 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,5 %

Netto-Mietrendite6,4 %

Eigenkapitalrendite10,0 %

Cash-on-Cash10,0 %

Kaufpreisfaktor10,5×

Break-Even121 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.344 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-48,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Bergheim

Verkehrswert 187.500 € · Nordrhein-Westfalen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 367.670 € · 80 m² (geschätzt)

−64.3% ggü. Marktwert9,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)131.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.531 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)656 €

Grundbuchkosten656 €

Gesamt-Nebenkosten9.843 € · 7,5 %

Gesamtinvestition141.093 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.219 €

Darlehensbetrag112.874 €

Monatliche Rate517 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt67.160 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 517 €

Netto-Cashflow+235 €(+2.820 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,5 %

Netto-Mietrendite6,4 %

Eigenkapitalrendite10,0 %

Cash-on-Cash10,0 %

Kaufpreisfaktor10,5×

Break-Even121 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.344 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-48,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €