Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Freising

Verkehrswert 100.000 € · Bayern

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 107.600 € · 49 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten3.150 € · 4,5 %

Gesamtinvestition73.150 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.630 €

Darlehensbetrag58.520 €

Monatliche Rate268 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.819 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 49 €

Kreditrate− 268 €

Netto-Cashflow−317 €(−3.804 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,8 %

Eigenkapitalrendite-26,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.030 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.030 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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