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Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Kaufungen
Verkehrswert 110.000 € · Hessen
A
82/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
161.568 €
· 80 m² (geschätzt)
−52.3% ggü. Marktwert
10,6 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
95/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
85/100 · Hervorragend
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
77.000 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
4.620 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
385 €
Grundbuchkosten
385 €
Gesamt-Nebenkosten
5.390 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
82.390 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
16.478 €
Darlehensbetrag
65.912 €
Monatliche Rate
302 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
39.218 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
680 €
Verwaltung (20 %)
− 136 €
Instandhaltung
− 80 €
Kreditrate
− 302 €
Netto-Cashflow
+162 €
(+1.944 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
10,6 %
Netto-Mietrendite
6,8 %
Eigenkapitalrendite
11,8 %
Cash-on-Cash
11,8 %
Kaufpreisfaktor
9,4×
Break-Even
102 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
1.375 €
Ø Preis/m² (Hessen)
2.376 €
Differenz
-42,1 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8,5 €