Deal-Analyse

Sonstiges in Brakel

Verkehrswert 56.300 € · Nordrhein-Westfalen

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 85.799 € · 35 m² (geschätzt)

−54.1% ggü. Marktwert10,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %83/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.410 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.562 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)197 €

Grundbuchkosten197 €

Gesamt-Nebenkosten2.956 € · 7,5 %

Gesamtinvestition42.366 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.473 €

Darlehensbetrag33.893 €

Monatliche Rate155 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.166 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 155 €

Netto-Cashflow+76 €(+917 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,1 %

Netto-Mietrendite6,6 %

Eigenkapitalrendite10,8 %

Cash-on-Cash10,8 %

Kaufpreisfaktor9,9×

Break-Even111 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.609 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz-42,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Sonstiges in Brakel

Verkehrswert 56.300 € · Nordrhein-Westfalen

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 85.799 € · 35 m² (geschätzt)

−54.1% ggü. Marktwert10,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %83/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.410 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.562 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)197 €

Grundbuchkosten197 €

Gesamt-Nebenkosten2.956 € · 7,5 %

Gesamtinvestition42.366 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.473 €

Darlehensbetrag33.893 €

Monatliche Rate155 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.166 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 155 €

Netto-Cashflow+76 €(+917 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,1 %

Netto-Mietrendite6,6 %

Eigenkapitalrendite10,8 %

Cash-on-Cash10,8 %

Kaufpreisfaktor9,9×

Break-Even111 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.609 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz-42,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €