Deal-Analyse

Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bonn

Verkehrswert 1.090.000 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.166.300 € · 140 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert1,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %8/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)763.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)49.595 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.815 €

Grundbuchkosten3.815 €

Gesamt-Nebenkosten57.225 € · 7,5 %

Gesamtinvestition820.225 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)164.045 €

Darlehensbetrag656.180 €

Monatliche Rate3.007 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt390.427 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.007 €

Netto-Cashflow−2.587 €(−31.044 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,1 %

Netto-Mietrendite0,6 %

Eigenkapitalrendite-18,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor90,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.786 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.610 €

Differenz+115,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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