Deal-Analyse

Sonstiges in Crinitz

Verkehrswert 102.000 € · Brandenburg

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 83.439 € · 46 m² (geschätzt)

−14.4% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %41/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)71.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.641 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)357 €

Grundbuchkosten357 €

Gesamt-Nebenkosten5.355 € · 7,5 %

Gesamtinvestition76.755 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.351 €

Darlehensbetrag61.404 €

Monatliche Rate281 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.535 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 281 €

Netto-Cashflow−33 €(−391 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.217 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.200 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Sonstiges in Crinitz

Verkehrswert 102.000 € · Brandenburg

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 83.439 € · 46 m² (geschätzt)

−14.4% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %41/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)71.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.641 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)357 €

Grundbuchkosten357 €

Gesamt-Nebenkosten5.355 € · 7,5 %

Gesamtinvestition76.755 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.351 €

Darlehensbetrag61.404 €

Monatliche Rate281 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.535 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 281 €

Netto-Cashflow−33 €(−391 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.217 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.200 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €