Deal-Analyse

Eigentumswohnung Traisen in Traisen

Verkehrswert 81.100 € · Niederösterreich

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 68.452 € · 39 m² (geschätzt)

−17.1% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.770 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.839 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)284 €

Grundbuchkosten284 €

Gesamt-Nebenkosten3.407 € · 6,0 %

Gesamtinvestition60.177 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.035 €

Darlehensbetrag48.142 €

Monatliche Rate221 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.644 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)312 €

Verwaltung (20 %)− 62 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 221 €

Netto-Cashflow−10 €(−125 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.079 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung Traisen in Traisen

Verkehrswert 81.100 € · Niederösterreich

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 68.452 € · 39 m² (geschätzt)

−17.1% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.770 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.839 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)284 €

Grundbuchkosten284 €

Gesamt-Nebenkosten3.407 € · 6,0 %

Gesamtinvestition60.177 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.035 €

Darlehensbetrag48.142 €

Monatliche Rate221 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.644 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)312 €

Verwaltung (20 %)− 62 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 221 €

Netto-Cashflow−10 €(−125 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.079 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €