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Deal-Analyse
Hofhaus Top 9 und Hofhaus Top in Wien
Verkehrswert 227.000 € · Wien
B
68/100
Gut
Geschätzter Marktwert
236.734 €
· 35 m² (geschätzt)
−32.9% ggü. Marktwert
4,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
76/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
37/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
88/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
158.900 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
7.945 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
795 €
Grundbuchkosten
795 €
Gesamt-Nebenkosten
9.535 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
168.435 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
33.687 €
Darlehensbetrag
134.748 €
Monatliche Rate
618 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
80.175 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
560 €
Verwaltung (20 %)
− 112 €
Instandhaltung
− 35 €
Kreditrate
− 618 €
Netto-Cashflow
−205 €
(−2.460 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,2 %
Netto-Mietrendite
2,9 %
Eigenkapitalrendite
-7,3 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
23,6×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
6.486 €
Ø Preis/m² (Wien)
6.480 €
Differenz
+0,1 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
16 €