Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 263.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 253.386 € · 66 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)184.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.046 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)921 €

Grundbuchkosten921 €

Gesamt-Nebenkosten12.888 € · 7,0 %

Gesamtinvestition196.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.398 €

Darlehensbetrag157.590 €

Monatliche Rate722 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)792 €

Verwaltung (20 %)− 158 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 722 €

Netto-Cashflow−154 €(−1.853 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.985 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 263.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 253.386 € · 66 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)184.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.046 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)921 €

Grundbuchkosten921 €

Gesamt-Nebenkosten12.888 € · 7,0 %

Gesamtinvestition196.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.398 €

Darlehensbetrag157.590 €

Monatliche Rate722 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)792 €

Verwaltung (20 %)− 158 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 722 €

Netto-Cashflow−154 €(−1.853 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.985 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €