Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Wuppertal, Ortsteil Elberfeld, 42105 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0138/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 548.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 274.000 € (5/10) und 383.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1927. Wohnfläche rund 534.1 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 274.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zu Wohnzwecken genutztes Mehrfamilienhaus in der Charlottenstraße 85 in 42105 Wuppertal. Das Bewertungsobjekt konnte, bis auf das Dachgeschoss, uneingeschränkt besichtigt werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1927
- Wohnfläche
- 534 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist modernisiert und verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung. Es gibt kleinere Restarbeiten und Wertminderungen in bestimmten Bereichen.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 548.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 383.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 274.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 54.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 548.000 € und liegt damit 66 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 26 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (320 €/m²) liegt 31 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das bebauten Grundstück Charlottenstraße 85 in Wuppertal besteht aus einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einer Wohnfläche von 534,10 m² und einer Grundstücksfläche von 461,00 m². Der Verkehrswert beträgt 548.000,00 €. Das Objekt ist vermietet und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (548.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 35.620 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.740 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.740 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 41.100 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0138/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.