Garage, Einfamilienhaus in Borgentreich
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Borgentreich, 34434 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Warburg, Amtsgericht Warburg, Hauptgebäude, Puhlplatz 1, 34414 Warburg, Etage 1, Sitzungssaal 24. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0052 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 125.000 € (5/10) und 175.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 125.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Einfamilienhaus, das 1997/98 errichtet wurde. Das Gebäude ist eingeschossig und unterkellert. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Das Gebäude verfügt im Erd- und Dachgeschoss insgesamt über eine Wohnfläche von 139 m².
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Einfamilienhaus, das 1997/98 errichtet wurde. Das Gebäude ist eingeschossig und unterkellert. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Das Gebäude verfügt im Erd- und Dachgeschoss insgesamt über eine Wohnfläche von 139 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hauseingangsbereich und der Geschosstreppe, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine offene Küche, ein weiteres Zimmer (Hausarbeitsraum), Diele und ein Bad. Im Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur und ein Bad untergebracht. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, die Waschküche mit Ausgang in den Garten, zwei beheizbare Räume und der Flur.Seit dem Jahre 2012 erfolgten einige Modernisierungsarbeiten bzw. entsprechende Fertigstellungsarbeiten. In diesem Zusammenhang erfolgten u. a. Erneuerungen der Fußbodenbeläge sowie Umbauten Erdgeschoss und im Dachgeschoss inkl. Erneuerung des Bades. Einige Umbauten bzw. Modernisierungen wurden jedoch nicht sachgerecht durchgeführt bzw. nicht fertiggestellt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Warburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 250.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 175.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 125.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Borgentreich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 250.000 € und liegt damit 18 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (45 €/m²) liegt 81 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (238 €/m², aus 364 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (250.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Warburg
- Aktenzeichen
- 0052 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.