Einfamilienhaus in Dörverden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Dörverden, Ortsteil Westen, 27313 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Verden, Amtsgericht Verden (Aller), Johanniswall 8, 27283 Verden (Aller), Raum: 51. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0007/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 67.500 € (5/10) und 94.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 67.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienwohnhaus, Baujahr urspr. ca. 1975, Satteldach, eingeschossig, Dachgeschoss nicht ausgebaut, kein Keller, Wohnfläche rd. 108m² (4 Zimmer, Bäder, WC, Küche, Terrasse), Garage (ein KFZ-Stellplatz - Geräteraum), Baujahr ca. 1978, Mauerwerk, Flachdach; Reparaturstau an den gesamten Außenbauteilen; Instandhaltung ist als mangelhaft einzustufen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Verden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 135.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 94.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 67.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 135.000 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 220.000 €). Ausgewertet wurden 189 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 189 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 10. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (135.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 675 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 675 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.100 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Verden
- Aktenzeichen
- 0010 K 0007/ 2024
- Letzter Sync
- 10. November 2026 um 17:16
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.