Einfamilienhaus in Dinklage
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Dinklage, 49413 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Vechta, Amtsgericht Vechta, Kapitelplatz 8, 49377 Vechta, Saal B-138. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 495.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 247.500 € (5/10) und 346.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 160 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 247.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
siehe Kurzgutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Vechta. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 495.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 346.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 247.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 49.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dinklage. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 495.000 € und liegt damit 110 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 236.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (160 €/m²) liegt 100 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 208 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (495.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 24.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.475 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.475 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.700 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Vechta
- Aktenzeichen
- 0010 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.