Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadthagen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadthagen, Ortsteil Ortsteil Obernwöhren, 31655 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Stadthagen, Amtsgericht Stadthagen, Enzer Str. 12, 31655 Stadthagen, Raum: Saal 36. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 136.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 68.000 € (5/10) und 95.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 62 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 68.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Sondernutzungsrecht an einer Garage, Baujahr: Vorderhaus: ca. 1929, Anbau (EG) ca: 1929 und 1969 (OG, DG), Wohnfläche: ca. 108 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stadthagen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 136.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 95.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 68.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stadthagen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 136.000 € und liegt damit 37 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 99.000 €). Ausgewertet wurden 53 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (62 €/m²) liegt 62 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (163 €/m², aus 46 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 53 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (136.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 680 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 680 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.160 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Stadthagen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0003/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.