Reihenhaus - Endhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus in Solingen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus - Endhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus in Solingen, Ortsteil Ohligs, 42719 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Solingen, Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 328.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 164.000 € (5/10) und 229.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1902. Wohnfläche rund 150 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 370 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 164.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten- Wertermittlungsstichtag 07.07.2025- handelt es sich um ein mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebautes Grundstück, Ringstr.8 in Solingen mit einer Wohnfäche von EG, OG, DG gesamt ca. 150 m².Das Wohnhaus wurde 1902 in Anschlussbebauung zum benachbarten Wohnhaus hergestellt ( Reihenendhaus) .
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Solingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1902
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zustand
- Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen bis partiell mäßigen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es muss von umfassenden Renovierungsbedarf (Maler, Bodenbelag) sowie Reparaturbedarf ausgegangen werden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 328.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 229.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 164.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Solingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 328.000 € und liegt damit 11 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (370 €/m²) liegt 51 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein- bis Zweifamilienhaus in Solingen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von 355 m². Der Verkehrswert beträgt 328.000 €. Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen bis partiell mäßigen Zustand und weist umfassenden Renovierungsbedarf auf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (328.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.320 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.640 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.640 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.600 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Solingen
- Aktenzeichen
- 0006 K 0003/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.