Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neunkirchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neunkirchen, 57290 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Februar 2027 um 13:30 vor dem Amtsgericht Siegen, Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0019 K 0036/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 214.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 107.000 € (5/10) und 149.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 107.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; eingeschossig; unterkellert; Satteldach (ausgebaut); freistehend; Baujahr: 1983; Wohnflächen: Hauptwohnung: rd. 133 m², Einliegerwohnung: rd. 59 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 214.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 149.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 107.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neunkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 214.000 € und liegt damit 104 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 257 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt 64 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 205 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 257 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (214.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 13.910 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.070 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.070 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.050 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0036/ 2025
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.