Einfamilienhaus in Schipkau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Schipkau, Ortsteil Klettwitz, 01998 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Senftenberg, Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0039/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 101.010 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 50.505 € (5/10) und 70.707 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 20 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 50.505 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flst. 853: unterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1983, Wohnfläche ca. 135 m², starker Unterhaltungsstau, unterliegt der Bergaufsicht, Altlastenverdachtsfläche Flst. 854: unbebautes Grundstück, befindet sich tw. in einem geotechn. Sperrbereich, Altlastenverdachtsflächen Flst. 119/1: tw. ruinöse Nebengebäude und Garagen, tw. Baujahr ca. 1930, unterliegt der Bergaufsicht
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Senftenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 101.010 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 70.707 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 50.505 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.101 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schipkau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 101.010 € und liegt damit 48 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 195.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 855.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (20 €/m²) liegt 67 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (60 €/m², aus 53 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (101.010 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 6.566 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 505 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 505 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.576 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Senftenberg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0039/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:08
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.