Einfamilienhaus, 2 Garagen in Gevelsberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, 2 Garagen in Gevelsberg, 58285 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schwelm, Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0044 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 238.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 119.000 € (5/10) und 166.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 170 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 119.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienwohnhaus mit 2 Garagen und Anbau; Wohnfläche EG: 92,24 qm ;OG 161 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schwelm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 238.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 166.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 119.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gevelsberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 238.000 € und liegt damit 21 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 476 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (170 €/m²) liegt 31 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 448 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 476 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (238.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 15.470 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.190 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.190 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.850 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Schwelm
- Aktenzeichen
- 0044 K 0002/ 2025
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.