Einfamilienhaus in Heere
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Heere, Ortsteil Klein Heere, 38277 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 5. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Salzgitter, Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 50.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 25.000 € (5/10) und 35.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 25.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
EFH mit Keller im Bereich des Anbaus ( Kellergeschoss konnte vom Gutachter nicht besichtigt werden ), Bj. um 1900, Anbau/Erweiterung 1979, 5 Zimmer, Wfl. 144m², seit ca. 8 Jahren leerstehend, sanierungsbedürftig, Feuchtigkeit, nicht reparierter Wasserschaden, Schimmelpilze/holzzerstörende Pilze aufgrund jahrelangen unbeheizten Leerstandes wahrscheinlich, vermutlich keine Gebäudeversicherung, keine Grundstückszufahrt …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
EFH mit Keller im Bereich des Anbaus ( Kellergeschoss konnte vom Gutachter nicht besichtigt werden ), Bj. um 1900, Anbau/Erweiterung 1979, 5 Zimmer, Wfl. 144m², seit ca. 8 Jahren leerstehend, sanierungsbedürftig, Feuchtigkeit, nicht reparierter Wasserschaden, Schimmelpilze/holzzerstörende Pilze aufgrund jahrelangen unbeheizten Leerstandes wahrscheinlich, vermutlich keine Gebäudeversicherung, keine Grundstückszufahrt vom öffentlichen Straßenbereich; baurechtswidrige Zustände u.a. durch vom Dach fallende Ziegel; behördliche Verfügung zur Sicherung und Instandsetzung liegt vor.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Salzgitter. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 50.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 35.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 25.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heere. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 50.000 € und liegt damit 77 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 222.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 95 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 21 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 156 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (50.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.000 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Salzgitter
- Aktenzeichen
- 0014 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.