Mehrfamilienhaus in Hirschberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Hirschberg, 07927 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 32.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 16.000 € (5/10) und 22.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1860. Wohnfläche rund 119.77 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 16.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
freistehendes Mehrfamilienhaus ; leerstehend ; unterkellert ; mehrgeschossig ; Baujahr ca. zwischen 1835 - 1860 ; erheblicher Instandsetzungsstau
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1860
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zustand
- Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes ist geprägt durch einfache Bausubstanz und Optik in einem überwiegend vernachlässigten Allgemeinzustand. Es gibt großflächige Außenputzschäden, Kellerfenster ohne Fenster und eine schlechte Instandhaltung.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 32.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 22.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 16.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hirschberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 32.000 € und liegt damit 60 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Thüringen (Median 79.150 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 344.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 42 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (55 €/m², aus 7 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Mehrfamilienhaus in Hirschberg ist ein freistehendes, unterkellertes Gebäude mit Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es hat einen Verkehrswert von 32.000 € und befindet sich in einem vernachlässigten Zustand. Die Lage ist in einer Wohngegend, mit schwach frequentierter Anliegerstraße.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (32.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 1.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 160 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 160 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.920 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rudolstadt
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:42
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.