Einfamilienhaus in Oststeinbek
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Oststeinbek, 22113 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Reinbek, Amtsgericht Reinbek, Parkallee 6, 21465 Reinbek. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 2 K 3/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 356.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 178.250 € (5/10) und 249.550 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung.
Zuschlag ab rund 178.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 139 m², 5 Zimmer, Grundstücksgröße ca. 578 m², Baujahr 1962. Verkehrswert: 356.500 € Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 30% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 249.550 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Reinbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 356.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 249.550 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 178.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 35.650 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 356.500 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hamburg (Median 513.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 118.667 € bis 2.670.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 78 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 29. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hamburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (356.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 19.608 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.783 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.783 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.174 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Reinbek
- Aktenzeichen
- 2 K 3/25
- Letzter Sync
- 29. Oktober 2026 um 17:51
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.