3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Reinbek
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Reinbek, 21465 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 8. Februar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Reinbek, Amtsgericht Reinbek, Parkallee 6, 21465 Reinbek. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 2 K 23/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 152.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 76.000 € (5/10) und 106.400 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung.
Zuschlag ab rund 76.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 62 m², 3 Zimmer, Baujahr 1956. Verkehrswert: 152.000 € Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 30% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 106.400 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Reinbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 152.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 106.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 76.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 152.000 € und liegt damit 57 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hamburg (Median 350.000 €). Ausgewertet wurden 11 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 144.000 € bis 2.750.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 91 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 11 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hamburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (152.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 8.360 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 760 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 760 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.880 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Reinbek
- Aktenzeichen
- 2 K 23/25
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:09
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.