Mehrfamilienhaus - 4 WE in Recklinghausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus - 4 WE in Recklinghausen, 45661 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Februar 2027 um 13:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 425.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 212.500 € (5/10) und 297.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 212.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück ist laut Gutachten mit einem freistehenden Vierfamilienhaus mit Anbau bebaut (Baujahr 1914; Wohnflächen insgesamt ca. 342 m²). Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen waren je zwei Wohnungen leerstehend bzw. vermietet.Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 425.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 297.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 212.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 42.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Recklinghausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 425.000 € und liegt damit 26 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 337.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 8 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 67 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (425.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 27.625 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.125 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.125 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.