Gaststätten- und Wohngebäude in Thyrnau

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): älteres, unsaniertes Gaststätten- und Wohngebäude mit gutem Wohn- bzw Nutzflächenangebot am östlichen Stadtrand von Passau ca. 3,1 km südwestlich des Ortskerns von Thyrnau, Lage im Außenbereich direkt an der B 388 nördlich der Donau, in guter Verkehrsinfrastruktur; Wasseranschluss an die öffentliche Versorgung verhanden, ebenso Elektrizitäts- und Breitbandanschluss; Abwasserentsorgung über eine Dreikammergrube; laut Flächennutzungsplan: Streubebauung im Außenbereich, bauplanungsrechtliche Genehmigungen richten sich daher nach § 35 BauGB, kein Bebauungsplan; das Flurstück 2367/2 ist als geschlossene Grenzbebauung gegenüber den nördlichen Nachbarn bebaut mit einem Gaststätten- und Wohngebäude mit Teilunterkellerung, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem Nebengebäude (ehemaliger Hühnerstall - ohne Wertansatz) östlich des Anwesens und einem Gartengerätehaus in der der Südwestecke des Grundstücks; das Flurstück 2367 ist unbebaut und wird derzeit als Parkplatz genutzt; im Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin die Gaststätte "Schnitzelwirt" betrieben, die beiden Wohnungen im Obergeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit nicht bewohnbar und nicht zu vermieten; ursprüngliches Baujahr: unbekannt, 1963: Erweiterung der Gasträume durch einen Anbau, 1991: Überdachung der Terrasse, 2013: Brand, danach Beginn von Bauarbeiten, Zustand unverändert bis dato; Heizung über Einzelöfen und Elektroradiatoren sowie einem gemauerten Ofen in der Gaststätte, Warmwasser über Elektroboiler, Bruttogrundfläche gesamt ca. 963 qm, Nutz- und Wohnfläche gesamt ca. 608 qm; die Betriebseinrichtung wird als Zubehör mit 5.000 € bewertet, wird jedoch aufgrund der Ertragswertberechnung nicht gesondert ausgewiesen;   Anschrift: Löwmühle 1, 94136 Thyrnau