Zweifamilienhaus, Garage in Paderborn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Paderborn, Ortsteil Wewer, 33106 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Paderborn, Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0028/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 453.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 226.500 € (5/10) und 317.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 226.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten: Das im Ortsteil Wewer, Stadt Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus nebst Garagenanbau.Das im Jahr 1968 (gem. Bauakte) erbaute, zweigeschossige Gebäude ist unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung zum Dachgeschossausbau liegt nicht vor. Das Gebäude besitzt zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten: Das im Ortsteil Wewer, Stadt Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus nebst Garagenanbau.Das im Jahr 1968 (gem. Bauakte) erbaute, zweigeschossige Gebäude ist unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung zum Dachgeschossausbau liegt nicht vor. Das Gebäude besitzt zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Es sind zwei Garagenplätze vorhanden. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle JustizBankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 28/26 Sicherheit 03.02.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Paderborn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 453.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 317.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 226.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 45.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Paderborn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 453.000 € und liegt damit 49 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 79 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (235 €/m², aus 364 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (453.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 29.445 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.265 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.265 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 33.975 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Paderborn
- Aktenzeichen
- 0014 K 0028/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.