Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach, 63128 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0063/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 62.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 31.250 € (5/10) und 43.750 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 31.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
3- Zimmerwohnung (Wohnungserbbaurecht) im 6. OG eines zwölfgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Anschrift: Mespelbrunner Weg 2-4) nebst Küche, Abstellraum, Bad, Flur und 2 Loggien, Sondernutzungsrecht an Garagenstellplatz Nr. 168.Baujahr ca. 1972/1973Wohnfläche ca. 65,69 qm (gem.
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3- Zimmerwohnung (Wohnungserbbaurecht) im 6. OG eines zwölfgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Anschrift: Mespelbrunner Weg 2-4) nebst Küche, Abstellraum, Bad, Flur und 2 Loggien, Sondernutzungsrecht an Garagenstellplatz Nr. 168.Baujahr ca. 1972/1973Wohnfläche ca. 65,69 qm (gem. Planunterlagen der Teilungserklärung)Betreibende Gläubigerin:Kreisstadt DietzenbachHinweis:Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine vor dem Termin;unter Angabe des Kassenzeichens: 080980201144.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 62.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 43.750 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 31.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.250 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 62.500 € und liegt damit 71 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 216.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 46.600 € bis 1.020.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (62.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 3.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 313 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 313 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.376 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0063/ 2023
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:12
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.