Mehrfamilienhaus in Ellrich
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Ellrich, 99755 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0072 K 0058/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 87.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 43.500 € (5/10) und 60.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 37 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 43.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
eine Wohnung (Tiedgestraße 16) in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten; Baujahr 1996; teilw. unterkellert; Erd-, Ober-, und ausgebautes Dachgeschoss; Grünfläche inkl. Bewuchs; Wohnfläche ca. 94 qm; Sondereigentum an Wohnung, Keller, einem Pkw-Stellplatz und Terrasse
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 87.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 60.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 43.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ellrich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 87.000 € und liegt damit 43 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Thüringen (Median 60.900 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 344.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (37 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (55 €/m², aus 7 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (87.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 435 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 435 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.220 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0072 K 0058/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:42
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.