Eigentumswohnung in Erkrath
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in Erkrath, Ortsteil Hochdahl, 40699 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Mettmann, Amtsgericht Mettmann, Hauptgebäude, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann, Etage EG, Sitzungssaal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 a K 0037/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 322.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 161.000 € (5/10) und 225.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 161.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in 40699 Erkrath, Brechtstraße 6 (Baujahr ca. 1969). Es gibt insgesamt sieben Einheiten im Haus (2 Gewerbeinheiten, 5 Wohneinheiten), die betroffene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. Die Wohnung hat ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in 40699 Erkrath, Brechtstraße 6 (Baujahr ca. 1969). Es gibt insgesamt sieben Einheiten im Haus (2 Gewerbeinheiten, 5 Wohneinheiten), die betroffene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. Die Wohnung hat ca. 120 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum und eine Terasse, welche oberhalb der Gewerbeeinrichtung im Erdgeschoss liegt. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer nebst Bad, Küche, Flur und Diele.Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss (gewerbliche Nutzungen), 1. Obergeschoss und 2. Obergeschloss."Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mettmann. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 322.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 225.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 161.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 322.000 € und liegt damit 214 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 102.500 €). Ausgewertet wurden 234 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 234 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 30. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (322.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.930 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.610 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.610 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.150 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Mettmann
- Aktenzeichen
- 0005 a K 0037/ 2025
- Letzter Sync
- 30. Oktober 2026 um 17:23
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.