Sonstiges, Einfamilienhaus in Nemsdorf-Göhrendorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges, Einfamilienhaus in Nemsdorf-Göhrendorf, Ortsteil Schraplau, 06268 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Merseburg, Amtsgericht Merseburg, Saal 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 121.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 60.500 € (5/10) und 84.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 60.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Schraplau Blatt 1702: Das Grundstück hat eine Größe von 799 m² und ist mit einem selbständigen Gebäudegrundbuch belastet. Der Verkehrswert orientiert sich am Grund und Boden. Schraplau Blatt 1703: Laut Gutachten handelt es sich beim Versteigerungsobjekt um ein selbständiges Gebäudeeigentum, welches sich auf einem fremden Grundstück befindet.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Schraplau Blatt 1702: Das Grundstück hat eine Größe von 799 m² und ist mit einem selbständigen Gebäudegrundbuch belastet. Der Verkehrswert orientiert sich am Grund und Boden. Schraplau Blatt 1703: Laut Gutachten handelt es sich beim Versteigerungsobjekt um ein selbständiges Gebäudeeigentum, welches sich auf einem fremden Grundstück befindet. Das Gebäudeeigentum besteht im Wesentlichen aus einem Einfamilienhaus, zwei Garagen, einem ehemaligen Stall mit Heuboden, Schuppen und Außenanlagen. Das ca. 85 Jahre alte Wohnhaus hat mehrere Anbauten und eine Wohnfläche von ca. 102 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Merseburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 121.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 84.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 60.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 12.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 121.000 € und liegt damit 19 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 101.400 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.100 € bis 1.332.600 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 31. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (121.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.050 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 605 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 605 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.260 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Merseburg
- Aktenzeichen
- 0016 K 0004/ 2025
- Letzter Sync
- 31. Oktober 2026 um 09:36
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.