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Nordrhein-Westfalen

Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit in Marl

Aktenzeichen 0032 K 0039/ 2025
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit in 00000 Marl — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Marl
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit in Marl

Lage
Bergstraße
00000 Marl
Amtsgericht
Marl
Versteigerungsort: Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit
Aktenzeichen
0032 K 0039/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Marl Blatt 2117
Bodenrichtwert (amtlich)
260 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit in Marl, 00000 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. April 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Marl, Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0039/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 278.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 139.000 € (5/10) und 194.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 139.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bergstraße, 00000 Marl

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung:Wohn- und Geschäftshaus in Marl, Bergstr. 104, unterkellert, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Nutzfläche 50 qm, Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss, Wohnfläche 112 qm, Baujahr 1936 (Hauptgebäude), bzw. 1977 (Anbau), Grundstücksgröße 508 qm

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Marl. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
278.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
194.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
139.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
27.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
260 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Marl. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf
In 178 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 278.000 € und liegt damit 17 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 335.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
4.000 €Median 335.000 €6.150.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (265 €/m², aus 38 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (278.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
18.070 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.390 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.390 €
Gesamt-Nebenkosten
20.850 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Marl
Aktenzeichen
0032 K 0039/ 2025
Letzter Sync
12. Oktober 2026 um 17:29
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:29
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Marl, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 9. April 2027 um 11:00, Ort: Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A (Amtsgericht Marl). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Marl als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0032 K 0039/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 278.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 27.800 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 00000 Marl (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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