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Nordrhein-Westfalen

Zweifamilienhaus in Lünen

Aktenzeichen 0023 K 0011/ 2025
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Zweifamilienhaus in 44534 Lünen — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Lünen
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Zweifamilienhaus in Lünen

Lage
Am Anger
44534 Lünen
Amtsgericht
Lünen
Versteigerungsort: Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127
Objektart
Zweifamilienhaus
Aktenzeichen
0023 K 0011/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Altlünen Blatt 1840

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Lünen, 44534 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Lünen, Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 342.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 171.000 € (5/10) und 239.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 171.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Anger, 44534 Lünen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen-Altlünen, Am Anger 23, welches mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen (1 Einzelgarage und 2 Fertiggaragen) bebaut ist. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben um 1954 errichtet. An der Gartenseite besteht ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen-Altlünen, Am Anger 23, welches mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen (1 Einzelgarage und 2 Fertiggaragen) bebaut ist. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben um 1954 errichtet. An der Gartenseite besteht ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau. Wohnfläche insgesamt ca. 143 qm. Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung im OG/DG eigengenutzt; die EG Wohnung und eine Garage waren zum Stichtag vermietet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lünen. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
342.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
239.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
171.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
34.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 94 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 342.000 € und liegt damit 14 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 476 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
18.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 476 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 16. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (342.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
22.230 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.710 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.710 €
Gesamt-Nebenkosten
25.650 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0011/ 2025
Letzter Sync
16. Oktober 2026 um 17:27

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 16. Oktober 2026 um 17:27
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Lünen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 10:00, Ort: Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127 (Amtsgericht Lünen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Lünen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0023 K 0011/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 342.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 34.200 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 44534 Lünen (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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