Einfamilienhaus in Lübbecke
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Lübbecke, 32312 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Lübbecke, Amtsgericht Lübbecke, Hauptgebäude, Kaiserstraße 18, 32312 Lübbecke, Etage EG, Sitzungssaal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 20.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 10.000 € (5/10) und 14.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 10.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Nach dem Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Garage, Baujahr unbekannt, geschätzt auf 1920. Das Gebäude ist insgesamt ein einem stark unterdurchschnittlichen und überaltertem Zustand, es ist ist vermüllt und stark verunreinigt.Nach Abzug der besonderen objektspezifischen Grundstückmerkmale (Kosten für die Beseitigung von Bauschäden) beträgt der …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Nach dem Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Garage, Baujahr unbekannt, geschätzt auf 1920. Das Gebäude ist insgesamt ein einem stark unterdurchschnittlichen und überaltertem Zustand, es ist ist vermüllt und stark verunreinigt.Nach Abzug der besonderen objektspezifischen Grundstückmerkmale (Kosten für die Beseitigung von Bauschäden) beträgt der Sachwert lt. Gutachten 0,00 €.Der Wert der Immobilie bemisst sich deshalb nach dem um die üblichen Freilegungskosten geminderten Bodenwert, Liquidationswert.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lübbecke. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 20.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 14.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 10.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 2.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 20.000 € und liegt damit 93 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (20.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 1.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lübbecke
- Aktenzeichen
- 0008 K 0015/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 09:24
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.