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Nordrhein-Westfalen

Zweifamilienhaus in Lennestadt

Aktenzeichen 0009 K 0008/ 2024
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Zweifamilienhaus in 57368 Lennestadt — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Lennestadt
2 von 7 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Zweifamilienhaus in Lennestadt

Lage
Dorfstraße
57368 Lennestadt Theten
Amtsgericht
Lennestadt
Versteigerungsort: Amtsgericht Lennestadt, Hauptgebäude, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Etage E, Sitzungssaal 6
Objektart
Zweifamilienhaus
Aktenzeichen
0009 K 0008/ 2024
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Elspe Blatt 4262

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Lennestadt, Ortsteil Theten, 57368 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lennestadt, Amtsgericht Lennestadt, Hauptgebäude, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Etage E, Sitzungssaal 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0008/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 450.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 225.000 € (5/10) und 315.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 225.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Dorfstraße, 32 b, 57368 Lennestadt, Theten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden sowie separater Doppelgarage, Baujahr 2014, Wohnfläche ca. 258qm (Wohneinheiten 107qm und 151qm)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lennestadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
450.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
315.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
225.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
45.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 43 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 450.000 € und liegt damit 50 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 455 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
16.500 €Median 300.000 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 455 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (450.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
29.250 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.250 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.250 €
Gesamt-Nebenkosten
33.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Lennestadt
Aktenzeichen
0009 K 0008/ 2024
Letzter Sync
3. November 2026 um 17:23

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 3. November 2026 um 17:23
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Lennestadt, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:30, Ort: Amtsgericht Lennestadt, Hauptgebäude, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Etage E, Sitzungssaal 6 (Amtsgericht Lennestadt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Lennestadt als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0009 K 0008/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 450.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 45.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 57368 Lennestadt (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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