Einfamilienhaus in Extertal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Extertal, Ortsteil Bösingfeld, 32699 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Lemgo, Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0010/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 143.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 71.500 € (5/10) und 100.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 71.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr 1920) mit eingeschossigem Anbau in Massivbauweise (Natursteinmauerwerk) bebaut. Das Haupthaus verfügt über einen Vollkeller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es stehen rd. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr 1920) mit eingeschossigem Anbau in Massivbauweise (Natursteinmauerwerk) bebaut. Das Haupthaus verfügt über einen Vollkeller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es stehen rd. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung. An Nebengebäuden sind eine Doppelgarage mit Geräteraum und eine am Haupthaus angebaute Einzelgarage vorhanden. Es wurde erheblicher Reparatur-/Instandsetzungsbedarf festgestellt.Grundstücksgröße: 1.338 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lemgo. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 143.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 100.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 71.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Extertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 143.000 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 470 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (45 €/m²) liegt 82 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 443 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 470 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (143.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.295 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 715 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 715 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.725 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0010/ 2026
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.