Einfamilienhaus in Schönwölkau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Schönwölkau, Ortsteil OT Badrina, 04509 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0456 K 0130/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 154.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 77.000 € (5/10) und 107.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 77.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zusatz: Anteil an den ungetrennten Hofräumen Gebäudesteuerrolle: 29 Bestandsblatt: 30 5014 -unvermessen- Einfamilienwohnhaus und Nebengelass ehem. Scheune (Werkstattgebäude und Carport), Baujahr ca. 1840, Teilmodernisiert, Wohnfläche ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Zusatz: Anteil an den ungetrennten Hofräumen Gebäudesteuerrolle: 29 Bestandsblatt: 30 5014 -unvermessen- Einfamilienwohnhaus und Nebengelass ehem. Scheune (Werkstattgebäude und Carport), Baujahr ca. 1840, Teilmodernisiert, Wohnfläche ca. 115 qm im EG und Teil vom DG, zum Wertermittlungsstichtag von Miteigentümer eigengenutzt; gerichtlich bestelltem Gutachter wurde Zutritt nicht ermöglicht, weshalb ein pauschaler Riskoabschlag von ca. 30 % aufgrund Außenbesichtigung in den Verkehrswert eingeflossen ist Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 154.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 107.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 77.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 154.000 € und liegt damit 16 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 132.700 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.244.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (154.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 8.470 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 770 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 770 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.010 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0130/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:34
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.