Einfamilienhaus in Grimma
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Grimma, Ortsteil OT Mutzschen, 04668 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0457 K 0244/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 35.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 17.500 € (5/10) und 24.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 17.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Böhlitzer Weg 7, 04668 Grimma / Mutzschen: EFH (vermutl. um 1800), leichte Hanglage, begonnene Vollsanierung von 2017-2023 in Eigenleistung ohne Bauantrag/- genehmigung, ca. 120 qm mögliche WFL, Innentüren, Innentreppen, Sanitär, Heizung und Warmwasser nicht vorhanden; Anbindung an Schmutzwassergrundstücksanschluss nach Neuerung Kanalisation nicht erfolgt; einfache / desolate Nebengebäude, Erdkeller, z.Z.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Böhlitzer Weg 7, 04668 Grimma / Mutzschen: EFH (vermutl. um 1800), leichte Hanglage, begonnene Vollsanierung von 2017-2023 in Eigenleistung ohne Bauantrag/- genehmigung, ca. 120 qm mögliche WFL, Innentüren, Innentreppen, Sanitär, Heizung und Warmwasser nicht vorhanden; Anbindung an Schmutzwassergrundstücksanschluss nach Neuerung Kanalisation nicht erfolgt; einfache / desolate Nebengebäude, Erdkeller, z.Z. nicht nutzbar Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 35.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 24.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 17.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 35.000 € und liegt damit 74 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 137.000 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.244.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (35.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 1.925 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 175 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 175 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.275 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0457 K 0244/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:34
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.