Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leipzig
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leipzig, 04299 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0485 K 0257/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 172.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 86.000 € (5/10) und 120.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 920 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 86.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Schönbachstraße 24, 04299 Leipzig: Vier-Raum-Wohnung im 2. OG links in einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Blockrandbebauung, unterkellert, 3-geschossig, Baujahr um 1930; 1998/99 Aufteilung in 30 Eigentumswohnungen, Sanierung ca. 2000, Reparaturstau vorhanden, Wohnfläche ca. 76,79 m², Wohnung durch Eigentümer genutzt und befindet sich in einem stark beräumungs-, renovierungs- und reinigungsbedürftigen Zustand!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 172.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 120.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 86.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leipzig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 172.000 € und liegt damit 219 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 54.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.200 € bis 520.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (920 €/m²) liegt 820 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (100 €/m², aus 37 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (172.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 9.460 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 860 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 860 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.180 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0485 K 0257/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.