freistehendes Einfamilienhaus in Monheim am Rhein
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: freistehendes Einfamilienhaus in Monheim am Rhein, 40789 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Langenfeld, Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0037 K 0056/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 590.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 295.000 € (5/10) und 413.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 295.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um voll unterkellertes, freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus in Monheim, Liebermannweg 4, mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer im Erdgeschoss sowie Lager-/ Archivflächen, beheiztem Hobbyraum, Waschküche und Trocken-/ Heizungsraum sowie Haushaltskeller im Untergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche in der Rechtsform des Erbaurechts, Bj.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um voll unterkellertes, freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus in Monheim, Liebermannweg 4, mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer im Erdgeschoss sowie Lager-/ Archivflächen, beheiztem Hobbyraum, Waschküche und Trocken-/ Heizungsraum sowie Haushaltskeller im Untergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche in der Rechtsform des Erbaurechts, Bj. 1980 nebst Nutzungsrecht an einer Reihengarage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langenfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 590.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 413.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 295.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 59.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Monheim am Rhein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 590.000 € und liegt damit 96 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.010 €). Ausgewertet wurden 449 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 59 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 390 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 449 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 30. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (590.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 38.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.950 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.950 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 44.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Langenfeld
- Aktenzeichen
- 0037 K 0056/ 2024
- Letzter Sync
- 30. Oktober 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.