Berlin

Unbebautes Grundstück in Berlin

Aktenzeichen 0070 K 0006/ 2025

Erfasst am 6. November 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

unbebautes Grundstück in 12526 Berlin — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Köpenick — Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

unbebautes Grundstück in Berlin

Lage

Bohnsdorfer Kirchsteig

12526 Berlin Bohnsdorf

Amtsgericht

Köpenick

Versteigerungsort: Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Objektart

unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0070 K 0006/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Treptow Blatt 3982N und Treptow Blatt 20252N

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Berlin, Ortsteil Bohnsdorf, 12526 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 12:00 vor dem Amtsgericht Köpenick, Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0006/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.438.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.719.000 € (5/10) und 2.406.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 1.719.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bohnsdorfer Kirchsteig,6 u.a., 12526 Berlin, Bohnsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um unbebaute Grundstücke, belegen in einem Gewerbegebiet. Es besteht ein Bauvorbescheid von April 2025 zur Errichtung eines Hotels mit 250 Zimmern mit Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage. Der geplante und zulässige Hotelneubau erstreckt sich auf alle drei Grundstücke. Es ist Zubehör (Bauzaun) zu einem Wert von 2.635,00 EUR (gesamt für alle drei Grundstücke) vorhanden.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köpenick. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 3.438.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 2.406.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.719.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 343.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 74 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.438.000 € und liegt damit 140 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Berlin (Median 1.430.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 37.000 € bis 10.648.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

37.000 €Median 1.430.000 €10.648.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.438.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 206.280 €
Grundbuchkosten (ca.): 17.190 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 17.190 €
Gesamt-Nebenkosten: 240.660 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Köpenick
Aktenzeichen: 0070 K 0006/ 2025
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:06

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:06

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Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Berlin, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 12:00, Ort: Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110 (Amtsgericht Köpenick). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Köpenick als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0070 K 0006/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 3.438.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 343.800 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 12526 Berlin (Berlin). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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