Garage, Doppelhaushälfte in Köln
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Doppelhaushälfte in Köln, Ortsteil Rodenkirchen, 50999 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0045/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.100.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 550.000 € (5/10) und 770.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 550.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamiliendoppelhaushälfte mit Pkw-Garage in 50999 Köln-Rodenkirchen, Butterblumenweg 34Il-geschossige, unterkellerte Einfamiliendoppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und angebauter Pkw-Fertigteilgarage auf einem 315m² großen ReihengrundstückBaujahr 2016/2017Wohnfläche inkl. Terrasse (zu 1/4): rd.
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Einfamiliendoppelhaushälfte mit Pkw-Garage in 50999 Köln-Rodenkirchen, Butterblumenweg 34Il-geschossige, unterkellerte Einfamiliendoppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und angebauter Pkw-Fertigteilgarage auf einem 315m² großen ReihengrundstückBaujahr 2016/2017Wohnfläche inkl. Terrasse (zu 1/4): rd. 146 m²guter Ausbau, guter Unterhaltungszustand, geringer InstandsetzungsbedarfGrundstücksgröße: 315 m²1/4 Miteigentumsanteil an einer Wegefläche vor dem Haus1/12 Miteigentumsanteil an einer MülltonnenabstellflächeEine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.100.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 770.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 550.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 110.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.100.000 € und liegt damit 262 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.100.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 71.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 82.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0045/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:23
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.