Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 10:00, Ort: Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG (Amtsgericht Jena). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Jena als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0010 K 0061/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 3.800 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 380 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Jena möglich.

Das Objekt liegt in 00000 Ruttersdorf (Thüringen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Grundstück in 00000 Ruttersdorf, In den breiten Feldern

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Verkehrsfläche in Ruttersdorf

Lage

In den breiten Feldern

00000 Ruttersdorf

Amtsgericht

Jena

Versteigerungsort: Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Verkehrsfläche

Aktenzeichen

0010 K 0061/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Stadtroda; Gemarkung: Ruttersdorf; Blatt: 128 BV 3

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Verkehrsfläche in Ruttersdorf, 00000 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0061/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.900 € (5/10) und 2.660 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 1.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: In den breiten Feldern, 00000 Ruttersdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

unbebaute Grünflächen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jena. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 3.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 2.660 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.900 €
Sicherheitsleistung (10 %): 380 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 90 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.800 € und liegt damit 87 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 29.212 €). Ausgewertet wurden 32 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.791 € bis 810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 81 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.791 €Median 29.212 €810.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 32 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 190 €
Grundbuchkosten (ca.): 19 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 309 € · ≈ 8.1 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Jena
Aktenzeichen: 0010 K 0061/ 2025
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:39
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:39

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Verkehrsfläche in Ruttersdorf