Eigentumswohnung in Hemer
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in Hemer, 58675 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Iserlohn, Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 163.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 81.500 € (5/10) und 114.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 81.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, bestehend aus vier Zimmern, Küche, drei Fluren, zwei Bädern und einem Balkon - drei Zimmer im Dachgeschoss - die mit Nr. 2 bezeichneten Kellerräume sowie das Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen, westlich des Hauses, und einer Gartenfläche, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 2 bezeichnet.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Iserlohn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 163.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 114.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 81.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 163.000 € und liegt damit 52 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 107.000 €). Ausgewertet wurden 238 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 238 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (163.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.595 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 815 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 815 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.225 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Iserlohn
- Aktenzeichen
- 0031 K 0023/ 2025
- Letzter Sync
- 4. November 2026 um 17:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.