land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche, Grünanlage genutzt als Wiese in ;Heinsberg;Waldfeucht
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche, Grünanlage genutzt als Wiese in ;Heinsberg;Waldfeucht, Ortsteil Braunsrath, 52525 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Heinsberg, Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0091 K 0020/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 104.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 52.100 € (5/10) und 72.940 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 125 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 52.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnungsgrundbuch von Braunsrath, Blatt 4080:1/2 MiteigentumsanteilWohnungseigentum in Form eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück, bebaut mit zwei EinfamilienhäusernGrundbuch von Braunsrath, Blatt 676:Grundstück, unbebaut, genutzt als Wiese
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Heinsberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 104.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 72.940 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 52.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.420 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in ;Heinsberg;Waldfeucht. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 104.200 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 234 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.400 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (125 €/m²) liegt 51 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (255 €/m², aus 165 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 234 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (104.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 6.773 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 521 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 521 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.815 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Heinsberg
- Aktenzeichen
- 0091 K 0020/ 2023
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.