Einfamilienhaus, steht unter Denkmalschutz in Hannover
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, steht unter Denkmalschutz in Hannover, 30539 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Hannover, Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0743 K 0145/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 33.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 16.500 € (5/10) und 23.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 16.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
EFH, DG ausgebaut, Teilkeller, Garage, Bj. ca. 1904, Denkmalschutz Im Denkmalatlas Niedersachsen ist das Gebäude eingetragen als Gruppe baulicher Anlagen gem. § 3 Abs. 3 S 1 NDSchg) unter der Eintragungs-Nr. 61284807. Der bestehende Denkmalschutz erfordert eine Abstimmung und Genehmigungsmit der Denkmalschutzbehörde für bauliche Maßnahmen. Es besteht ein Gebot zur dauerhaften Instandhaltung.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
EFH, DG ausgebaut, Teilkeller, Garage, Bj. ca. 1904, Denkmalschutz Im Denkmalatlas Niedersachsen ist das Gebäude eingetragen als Gruppe baulicher Anlagen gem. § 3 Abs. 3 S 1 NDSchg) unter der Eintragungs-Nr. 61284807. Der bestehende Denkmalschutz erfordert eine Abstimmung und Genehmigungsmit der Denkmalschutzbehörde für bauliche Maßnahmen. Es besteht ein Gebot zur dauerhaften Instandhaltung. Es kann einerseits ein erhöhter Erhaltungsaufwand bestehen und andererseits gibt es steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hannover. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 33.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 23.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 16.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hannover. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 33.000 € und liegt damit 85 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 222.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (300 €/m²) liegt 300 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 156 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (33.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 1.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 165 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 165 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.980 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Hannover
- Aktenzeichen
- 0743 K 0145/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.